İstanbul'un en önemli iş bölgelerinden Levent'te Büyükdere Caddesi üzerinde bulunan Tekfen Tower mimarisiyle göze çarpıyor. Kahverengi ve beyaz renklerinin hâkim olduğu kule, kurulduğu günden bu yana İstanbul'un marka binaları arasında yer alıyor. Istanbul’un en işlek caddelerinden biri olan Büyükdere Caddesi üzerinde yer alan Tekfen Tower’ın bulunduğu yerdeki hikâyesi aslında bundan tam 51 yıl önce başladı. Tabii, bambaşka bir konseptte… Ama aynı markanın adı ile… Tekfen Holding’in ilk sanayi yatırımı olan Tekfen Ampul Fabrikası burada kuruldu ve 1999 yılına kadar da burada kaldı. Kendi Genel Merkezi ve başka sektörlere kiralanabilir alanlar yaratmak için ofis kulesi inşa edilmesine karar veren Tekfen Holding, bu amaçla Amerika Birleşik Devletleri’nde ve Türkiye’de bulunan Swanke Hayden Connell Architects (SHCA) ile görüştü. Ardından Ampul Fabrikası yerini modern bir mimariye sahip olan Tekfen Tower’a bırakmış oldu ve 2003 yılında Tekfen Emlak Geliştirme Grubu’nun ilk projesi Tekfen Tower hizmete açıldı. Söz konusu projenin en başından itibaren Tekfen Holding, Kule’nin kusursuz bir atmosfere sahip olmasını, eksiksiz elektronik güvenlik sistemiyle donatılmasını ve tüm binayı kapsayan bir yönetim sistemine (BMS) sahip akıllı bina kompleksi olmasını istiyordu. Ön konsept tasarım çalışmalarından sonra SHCA ile Tekfen İnşaat yönetimi haftalık görüşmeler düzenleyerek projeyi olgunlaştırdılar ve toplamda 16 ay sürecek olan bir projeye başlamış oldular. MIMAR SINAN’DAN ETKILENDILER A sınıfı ofis binaları hakkında ABD gayrimenkul standartları ile Türk inşaat yönetmeliklerini birleştiren, bu sırada geleneksel yapıyı da korumaya dikkat eden SHCA Proje Tasarımcısı ve Koordinatörü Altan Gürsel, Tekfen Tower’ın tasarlanmasındaki incelikleri şu sözlerle anlattı: “Kule’nin tasarımında mimari üretkenlik ve teknik altyapı birinci önceliklerdi ve A sınıfı uluslararası standartlara sahip bir ofis binası inşa edilmesi amaçlanmıştı. Bu tasarım yaklaşımı sayesinde mükemmel bir brüt/net ofis alanı elde edildi ve 3600 manzaraya sahip konforlu ofislerin her biri son derece iyi aydınlatıldı, üstelik içlerinde ara kolon kullanılmasına gerek kalmadı.” Bununla birlikte, Tekfen Tower’da her katın içinde binaya ait unsurların kapladığı alanın en aza indirilmesi için ünlü 16. yüzyıl Osmanlı mimarı Mimar Sinan’ın kullandıklarına benzer bir çift yangın merdiveni kullanıldı. Böylece İstanbul’da bu tür bir sistem ilk kez uygulanmış oldu. Tekfen Tower’ın planlama ve tasarım etabında, bu binanın ve yolun çevresinde gelişecek olan yeni şehir düşünüldü. Bu sebepten binanın batı tarafına bir giriş yapıldı ve binanın iç sirkülasyonu doğu-batı bağlantısını korumak üzere tasarlandı. Bununla birlikte, binanın ön tarafında geniş bir plaza oluşturulması için kule bloğu caddeden ayrı tutuldu ve hem binaya görsel bir zarafet katan hem de açık ve kapalı alanlar arasında geçiş alanı sağlayan şeffaf bir cephe çıkıntısı inşa edildi. Buna ilave olarak, yolcu asansörlerine giden yolu vurgulayan ve aynı zamanda cephe çıkıntısının misafir karşılama atmosferini geliştiren özel doğrusal aydınlatma unsurları tasarlandı. 50 milyon dolarlık bir yatırımla gerçekleştirilen proje tamamlandığı andan bu yana Türkiye’de büyük beğeni topladı. Akıllı bina Tekfen Tower’ın 2. Teknik Koordinatörü Oktar Yaylalı projenin başarısı hakkındaki düşüncelerini şu sözlerle açıkladı: “Bu güne kadar projemizle ilgili olarak olumlu tepkiler almış olmamızın nedeni, Tekfen Tower projemizin hem estetik hem de fonksiyonel olarak başarılı olması. Projemiz bugün de yurtiçi ve yurtdışındaki yatırımcılar tarafından beğenilmeye devam ediyor.” ULUSLARARASI ŞIRKETLER VE KONSOLOSLUKLAR TARAFINDAN TERCIH EDILIYOR Toplamda 22 ofis katından, üç servis katından ve manzara seyretmek için kokteyl terası olarak düşünülen en üst kattan oluşan Tekfen Tower’da katlar ikiye bölünebiliyor. Bu sayede ofis alanlarına 450 m2 veya daha geniş yer ayrılabiliyor. Bununla birlikte Kule’de, kule bloğuna bağlı, arkaya doğru uzanan podyum katlara sahip bulunuyor. Yatay bloğu oluşturan bu podyum katlarda da kapalı otopark alanları, ofis alanları, çok amaçlı konferans merkezi, kafeterya, spor salonu yer alıyor. Tekfen Tower kullanım alanlarının 33.000 m2’si ofis, 750 m2’si çok amaçlı konferans salonu, 950 m2’si sergi alanı olarak kullanılıyor. Detaylara önem veren bir mimari anlayışla tasarlanmış ve güçlü bir altyapıyla inşa edilen Tekfen Tower, kurulduğu günden bu yana İstanbul’daki ofis piyasasında standart belirleyici binalardan biri olmaya devam ediyor. Bugün Tekfen Tower, finans sektöründen sigortacılığa, danışmanlıktan ilaca, pazarlama ve havayolu şirketlerine uzanan bir yelpazede birçok şirkete hizmet veriyor. Bununla birlikte, ofisleri, uluslararası Fortune 500 şirketleri ve konsolosluklar tarafından da tercih edilen Tekfen Tower, Tekfen Grubu’nun iştiraklerinden birçok şirketine, Deutsche Bank’a, McKinsey’e, Mitsubishi’ye, PepsiCo’ya, Kanada ve Japonya Konsoloslukları’na ev sahipliği yapıyor.