"Gayrimenkulde Gelişen Trendler Avrupa 2013" raporuna Avrupa'nın en gözde şehirlerinden biri seçilen İstanbul, 2013'te de en çok yatırım yapılması beklenen şehir olarak öne çıkıyor. PwC ve Urban Land Institute (ULI) işbirliği ile gerçekleştirilen ve gayrimenkul sektöründeki son gelişmelerin tartışıldığı “Emerging Trends in Real Estate® Europe 2013 - Gayrimenkulde Gelişen Trendler Avrupa 2013” raporu geçtiğimiz aylarda açıklandı. Raporun sonuçları Avrupa’nın gayrimenkul sektörüne ışık tutarken bu alana yatırım yapmak isteyen yatırımcılara da yol gösteriyor. Rapora göre, son yıllarda istikrarsız bir ekonomiye sahip olan Avrupa’da gayrimenkul sektörü 2008’den bu yana hiç olmadığı kadar olumlu sinyaller veriyor. Raporun altını çizdiği bir diğer önemli nokta ise iyimserliğin yavaş yavaş hakim olmaya başladığı Avrupa emlak piyasalarında yatırımcıların artık şehir isimlerine değil şehirlerin kârlılığına bakmaları… Araştırmanın sonuçlarına göre; Münih, Berlin, Londra, Hamburg, Paris, Stockholm Avrupa’nın en gözde gayrimenkul yatırım şehirleri sıralamalarında yine üst sıralarda yer alıyor. İstanbul ve Moskova ise yükselen şehirler olarak göze çarpıyor. Geçtiğimiz yılki araştırmada Avrupa’nın en gözde gayrimenkul şehri seçilen İstanbul, bu yılın lideri Münih’le birlikte 2013’te en çok gayrimenkul yatırımının yapılması beklenen şehri olarak öne çıkıyor. HANGI ŞEHIRLER ÖNE ÇIKIYOR? Gayrimenkul piyasasında öne çıkan şehirlerin her biri farklı yönleriyle yatırımcıyı çekiyor. HAMBURG Almanya'nın en büyük ikinci şehrine yatırımcıların ilgisi, güvenli bölge durumundan kaynaklanıyor. Hamburg, global oyuncuların ve küçük ve orta ölçekli yerel işletmelerin zengin çeşitliliğinden faydalanıyor. Yatırımcılar, piyasanın sunduğu istikrar uğruna yüksek fiyat ödemeye istekli olduklarından, yüzde 4,75'lik getirilerin 2002'den beri en düşük seviyesinde olduğu ofisleri tercih ediyor. Ancak, sınırlı ofis tedariki nedeniyle, ilgi çekici varlıkları edinmek gittikçe daha zor hale geliyor ve bazı yatırımcılar şehrin sanayi sektörüne geçiş yapıyor. LONDRA İngiltere'nin başkenti, dünyanın en önemli güvenli bölgelerinden biri durumunda olması sayesinde, 2013 anketinde en büyük yükselişi gösterenlerden biri. Değerlerdeki canlanmanın tamamlanıp tamamlanmadığına dair bazı spekülasyonlar olsa da, birçokları özellikle en iyi bölgelerdeki süper-kalite evlerin ve yeterince keşfedilmemiş özel kira sektörünün avantajlı olduğu konut sektöründe mikro-piyasa fırsatları görüyor. City ve Canary Wharf ofis piyasaları hala belli miktarda özel yatırımcı çekiyor; ancak sektör işten çıkarmaları sürdürürken finans hizmetler sağlayan kuruluşlar için yeni ofis inşaatları beklenmiyor. Şehrin büyüyen teknoloji ve yaratıcılık isteyen sektörleri için geliştirilmeye hazır fırsatlar mevcut. MÜNIH Şehrin güçlü ve likit piyasası, ekonomik türbülanslara karşı durabilecek güvenilir yerler arayan yatırımcıları çekiyor. Münih, global ve orta ölçekli oyuncuların bir karışımından oluşuyor ve genişleyen biyoteknoloji, çevre bilimleri ve medya sektörlerine ev sahipliği yapıyor. Düşük boşluk oranları ve sınırlı tedarik, yatırımcıların 2013’te kira büyümesinden emin olması anlamına gelirken, özellikle BRIC ülkelerinden gelen turist sayılarındaki hızlı artış da Münih’in perakende piyasası için olumlu bir bakış sunuyor. BERLIN Birçokları tarafından Avrupa'nın "Silikon Vadisi" olarak adlandırılan şehir, yılda 19 milyar Euro değerinde ciro elde eden 15 binin üzerinde teknoloji şirketiyle bir teknoloji merkezi olarak gittikçe artan bir üne sahip. Yetenekli teknoloji çalışanlarının akışı, şehrin konut piyasasını canlandırıyor. Özellikle önemli kira artışlarının görüldüğü Mitte gibi semtlerde şehir içi lüks daire piyasası büyüyor. Berlin'in bir kültür merkezi olarak ünü, hem daire hem de otel sektörlerinden faydalanan çok sayıda ziyaretçinin akınına uğramasını sağlıyor. İSTANBUL İlk beşin içindeki diğer şehirler doğalarında var olan "güvenli liman" özellikleri ile yatırımcıları çekerken, İstanbul gelecekteki gelişim fırsatları için en popüler yer olmayı sürdürüyor. Şehrin heyecan verici gayrimenkul potansiyeli, Türkiye'nin Çin'e rakip olan ekonomik büyüme oranı ve genç nüfusu İstanbul'un öne çıkmasının başlıca nedenleri. Son zamanlarda yapılan değişikliklerle, yabancıların gayrimenkul sahibi olmasına yönelik kısıtlamaların yumuşatılması Türkiye Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), tarafından da ifade edildiği gibi ülkedeki gayrimenkul yatırımlarında önemli ölçüde artış beklentisi yaratıyor.