Türkiye'nin ikinci büyük konut pazarına sahip olan Ankara, son yıllarda pek çok yeni projeye ev sahipliği yaparak güçlenmeye devam ediyor ve yatırımcıların dikkatini çekiyor. Türkiye ekonomisinde 2000’lerin başından bu yana görülen istikrarlı büyüme ile konut pazarında yaşanan hareketlilik de sürüyor. İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Adana gibi şehirlerde nüfus yoğunluğuna bağlı olarak üst, orta ve alt segmentlerde konut talep ve arzında artış görülüyor. Türkiye’nin ikinci büyük konut pazarına sahip olan Ankara’da ise bu pazar hız kesmeden büyümeye ve gelişmeye devam ediyor. Birçok yeni proje ile yatırımcıların dikkatini çeken Ankara konut piyasası, adeta İstanbul’a rakip olma yolunda ilerliyor. Türkiye ortalamasının yüzde 20 üzerindeki kişi başına düşen gelir seviyesi ve iş güvencesi olan kamu sektörü çalışanlarından kaynaklanan istikrarlı talep dolayısıyla Ankara, konut pazarında oldukça önemli bir yere sahip bulunuyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan aylık konut shopsatış rakamları da Ankara’nın bu pazardaki ağırlığının bir kanıtı. Buna göre, 2014 yılının Haziran ayında Ankara’da 10 bin 437 konut satışı gerçekleştirildi ve bu sayı ile Ankara, listede İstanbul’un ardından gelerek Türkiye genelindeki konut satışında yüzde 11.2’lik bir pay aldı. DÖRT ANA KOLDAN GELİŞİYOR 2015 sonuna kadar yaklaşık 430 bin yeni konut ihtiyacı bulunan Ankara, gelişimini Eskişehir Yolu başta olmak üzere, İstanbul yolu, Konya Yolu ve Samsun Yolu olmak üzere dört ana kol üzerinde yürütüyor. Bürokratik kuruluşlar, üniversiteler ve yeni uydu projelerinin kentin güneybatı aksı üzerinde bulunması sebebiyle Eskişehir Yolu, öğrenim görevlilerinin ve bürokratların tercih ettiği bir bölge haline geldi ve burada büyük projeler ve siteler ile gayrimenkul üretimi tüm hızıyla devam ediyor. Bununla birlikte şehrin merkezine uzak olmalarına rağmen Çukurambar, Bilkent, Beysukent, Ümitköy, Çayyolu ve Yaşamkent gibi yerleşim bölgelerinde yaşayanların tüm imkânlara sahip olması, buraların büyük ve orta büyüklükteki gayrimenkul yatırımcılarının gözdesi durumuna gelmesini sağlıyor. Ankara’nın batı ve kuzeybatı aksı üzerinde yer alan sanayi bölgeleri, alışveriş merkezleri, toplu konut, kooperatif ve yeni oluşum projeleriyle gelişmeye devam eden İstanbul yolu metronun gelmesiyle daha da önem kazandı. Buna bağlı olarak da Eryaman, Sincan- Yenikent, Batıkent, Elvankent ve Etimesgut gibi semtler değer kazandı. Ankara’da konut üretimde en yoğun ikinci adres olarak gösterilen Etimesgut-Eryaman bölgesini orta-orta üstü gelir seviyesindeki insanlar tarafından tercih ediliyor. İNCEK ÖNEM KAZANIYOR Konya Yolu, lüks iş merkezleri, rezidanslar ve nitelikli projeler ile yeni bir görünüm kazandı ve alıcıların ilgisini çeker hale geldi. Önümüzdeki günlerde İncek aksının önem kazanması beklenirken, Akfen İnşaat tarafından gerçekleştirilen İncek Loft Projesi bölgeye değer katıyor. 1135 konut kapasitesi sahip olan İncek Loft Projesi’nde bugüne kadar 600’ün üzerinde konutun satışı gerçekleşti. Başkentin doğu aksında kentsel dönüşüm projeleri ile birlikte, batı ve kuzeybatı aksında da birçok gelişimin yaşanması hedeflenirken, güneybatı aksının ise şehrin odak noktası haline gelmesi bekleniyor. LÜKS KONUT SEKTÖRÜ GELİŞİYOR Batıkent, Mamak’ta NATO Yolu ve çevresi, Keçiören’de Bağlum Bölgesi, Pursaklar ve Gölbaşı’nda Örencik Bölgesi de şehrin gelişen yerlerinden sadece birkaçı… Gayrimenkul sektörünün büyük oyuncuları rotayı markalı projelerin üssü haline gelen Ankara’ya çevirdi. Lüks konut projelerinin de bu şehre yönelmesiyle Çankaya, Çukurambar, Çayyolu-Ümitköy ve Oran bölgesine talep arttı. Söğütözü, Çukurambar, Beytepe, Çayyolu, Yaşamkent, Oran, İncek ve Mamak, en çok prim yapan semtlerin başında geliyor. Tek katlı gecekonduların yerlerini ofislere bıraktığı Çukurambar bölgesi ile şehrin çehresi değişiyor ve Ankara, dünyanın önde gelen başkentlerindeki gibi modern bir görüntüye kavuşuyor. Kamuya ait arsaların özel sektörün hizmetine sunulmasıyla Eskişehir Yolu, Konya Yolu ve Çukurambar’da birçok otel, iş merkezi, konut, sağlık tesisi, alışveriş merkezi ve kamu binaları yapılıyor. Batıya ve güneye doğru gelişen Ankara’da elit kesim Cumhurbaşkanlığı Köşkü’nün bulunduğu Çankaya’yı tercih ederken Tunalı Hilmi Caddesi, Gaziosmanpaşa ve Kavaklıdere de gelişmeye devam ediyor. Ofis tarzı iş merkezlerinin hızlı bir gelişim gösterdiği Gaziosmanpaşa, Kızılay, Çankaya, Kavaklıdere ve Tunalı Hilmi civarında sosyal hayatın canlanmasını sağlıyor. Bununla birlikte Ayrancı, Oran, Beysukent, Bilkent, Esat, Ümitköy ve Dikmen’in alt kısmı gelişmiş ve rantı yüksek bölgeler arasında yer alıyor ve Ankara’yı gayrimenkul sektörünün önemli merkezlerinden biri olarak öne çıkmaya devam ediyor. İNCEK BÖLGESİ'NDE REKORA İMZA ATTIK Ankara, lüks konut pazarının yeni gözdesi haline geldi. Yüksek arz ile birlikte, talebin de tatminkâr seviyelerde olması, gelecekte birçok yeni projenin üretileceğinin habercisi diye düşünüyorum. Akfen Holding olarak Ankara konut piyasasına İncek Loft projesiyle giriş yaptık ve Ankara'da kısa süre içinde proje geliştirebileceğimiz bir arazi arayışımız ve bu fikirle ilgili oluşturduğumuz alternatiflerimiz de var. İncek Loft ile Ankara pazarı için iddialı olarak algılanabilecek 400 konut satışı hedefimizin de üstüne geçtik. Kampanya dönemi sonunda 600'ün üzerinde satışı gerçekleştirerek en iyi ihtimalle öngördüğümüz hedefe çok yaklaştık ve İncek Bölgesi'nde tekrarı çok da mümkün olmayan bir rekora imza attık. Ankara Tulumtaş'ta uzun vadede değerlendirmeyi düşündüğümüz 1.000 dönüme yakın bir arazimiz var. İleride burada gerçekleştirebileceğimiz bir projenin büyüklüğünü, kısa ve orta vadede üreteceğimiz yeni projelere gösterilen talep belirleyecek. ANKARA'DA LÜKS KONUTTA HAREKETLİLİK ARTTI Ankara, 2002 öncesinde sadece "memur kenti" olarak bilinen ve öyle tanımlanan bir yapıya sahipti. Ancak, son yıllarda özellikle ekonomik alanda yaşanan dinamizm başkent Ankara'nın konumunu ciddi biçimde değiştirdi ve şehir birçok gelişmeye sahne oldu. Başkent'te ikamet edenler, çağdaş teknolojilerin getirdiği yeni yerleşim alanlarına ilgi gösterince de İstanbul'da olduğu gibi, Ankara'da da lüks konut diye tanımlanabileceğimiz alanda hareketlilik arttı. Ancak Ankara ne kadar hızlı gelişirse gelişsin, Ankara'nın lüks konut pazarı yönünden İstanbul'a alternatif olabileceğini söylemek bugün için oldukça zor çünkü İstanbul'da lüks konuta ilgi duyan insanların alım gücü başkente oranla daha yüksek. Bununla birlikte İstanbul'da, kentin gerek nüfus ve gerekse giderek genişleyen yerleşim yapısından kaynaklanan çok geniş bir yatırım potansiyeli bulunuyor. İstanbul, bir Avrupa kenti olarak sadece Türkiye'nin değil, tüm yatırımcı ülkelerin ilgi odağı bir kentimiz. O nedenle, İstanbul'daki konut pazarını farklı değerlendirmek daha doğru bir yaklaşım olur.